155 846 €
T4
88 m²
PLEURS
51230
+43%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 846 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLEURS (51230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 846 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 421 €
Prix net vendeur
148 425 €
Frais de notaire
+12 006 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 852 €
Capital à emprunter
167 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 438 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
11 616 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEURS
|
155 846 € | 1 771 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURS
|
152 694 € | 1 735 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURS
|
152 694 € | 1 735 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUX FRESNAY
|
160 696 € | 1 826 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSY LE GRAND
|
163 096 € | 1 853 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSY LE GRAND
|
163 096 € | 1 853 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 OGNES
|
135 000 € | 1 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 OGNES
|
135 000 € | 1 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 8 Rue De La Malatte | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/09/2024 | 5 Les Verts Pres | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 22/08/2024 | 56 Rue Du Docteur Choquart | 75 800 € | 68 m² | 1 115 € |
| 29/06/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Chalons | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 02/01/2024 | 46 Rue Du Docteur Choquart | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |
| 10/05/2023 | 38 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |