159 300 €
Bien
87 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
N/A
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 300 €
Local commercial • 87 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 586 €
Prix net vendeur
151 714 €
Frais de notaire
+12 232 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 532 €
Capital à emprunter
171 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
11 484 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5616 Landrellec | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € |
| 28/04/2025 | 9e Rte Du Radome | 46 666 € | 106 m² | 440 € |
| 11/04/2025 | 25 Rte De L'ile Grande | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L'ile Canton | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 26/03/2025 | 7273 Imp Du Roi Arthur | 392 370 € | 84 m² | 4 671 € |
| 21/03/2025 | 5 Che Du Gwern | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 27/02/2025 | 12b Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 30/01/2025 | 6249 Boutill | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 29/01/2025 | 2ter Che Du Gwern | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 23/01/2025 | 6287a Crec'h Sec'h | 546 000 € | 92 m² | 5 935 € |
| 13/01/2025 | 15 Vc Hent Coz Gweradur | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 10/01/2025 | 7798 Keralies | 211 100 € | 97 m² | 2 176 € |
| 10/01/2025 | 11 Rte Du Brouster | 365 225 € | 81 m² | 4 509 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Du Port | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |