469 787 €
T8
156 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
-6%
vs marché
3 011
€/m²
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Créer un compte gratuit469 787 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
PLEUMEUR BODOU (22560) • Pleumeur-Bodou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 787 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 069 €
Prix net vendeur
451 718 €
Frais de notaire
+32 808 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 595 €
Capital à emprunter
502 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
20 592 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Rue De Kastel Erek | 233 000 € | 152 m² | 1 533 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Toul Trez | 558 000 € | 165 m² | 3 382 € |
| 12/02/2025 | Rte Du Radome | 259 500 € | 162 m² | 1 602 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Du Port | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Cornic | 478 000 € | 136 m² | 3 515 € |
| 20/11/2024 | 3 Vc Hent Ar Bilo | 337 600 € | 147 m² | 2 297 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Keralies | 660 000 € | 164 m² | 4 024 € |
| 30/10/2024 | 60b Rte De Trebeurden | 549 600 € | 163 m² | 3 372 € |
| 23/09/2024 | 37b Rte Du Gwern | 49 500 € | 170 m² | 291 € |
| 02/09/2024 | 7 Rte De Kervegan | 487 850 € | 135 m² | 3 614 € |
| 13/08/2024 | 1 Pl Du Bourg | 386 160 € | 130 m² | 2 970 € |
| 19/06/2024 | 35b Rte De Trebeurden | 333 500 € | 126 m² | 2 647 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue De Pors Enez Vran | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Bourg | 28 000 € | 126 m² | 222 € |
| 30/05/2024 | 6134a Liors Anty | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |