391 500 €
T7
128 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
-5%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 500 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 859 €
Prix net vendeur
374 641 €
Frais de notaire
+27 521 €
Émoluments
4 068 €
Droits & taxes
22 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 021 €
Capital à emprunter
419 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 43 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 441 120 € | 64 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 101 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 143 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 186 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
16 896 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANDRELLEC
|
391 500 € | 3 059 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
386 500 € | 2 478 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEUMEUR BODOU
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
399 400 € | 3 195 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
399 400 € | 3 195 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
376 000 € | 3 008 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREBEURDEN
|
367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/04/2025 | 9e Rte Du Radome | 46 666 € | 106 m² | 440 € |
| 14/04/2025 | 19 Rue De Kastel Erek | 233 000 € | 152 m² | 1 533 € |
| 14/04/2025 | 26 Rte De Lann Kerenoc | 335 250 € | 108 m² | 3 104 € |
| 27/02/2025 | 12b Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 03/01/2025 | 20 Che Du Bois Au Champ Blanc | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Du Port | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Enez Goulmedec | 462 679 € | 121 m² | 3 824 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Cornic | 478 000 € | 136 m² | 3 515 € |
| 20/11/2024 | 3 Vc Hent Ar Bilo | 337 600 € | 147 m² | 2 297 € |
| 09/09/2024 | 2 All De Kerveganno | 368 400 € | 105 m² | 3 509 € |
| 02/09/2024 | 7 Rte De Kervegan | 487 850 € | 135 m² | 3 614 € |
| 29/08/2024 | 5075 Ile Grande | 635 000 € | 105 m² | 6 048 € |
| 13/08/2024 | 1 Pl Du Bourg | 386 160 € | 130 m² | 2 970 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Landes D Arvor | 512 900 € | 117 m² | 4 384 € |