335 418 €
T4
90 m²
PLEUMELEUC
35137
+23%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 418 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLEUMELEUC (35137)
Terrain
669 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 972 €
Prix net vendeur
319 446 €
Frais de notaire
+23 736 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 154 €
Capital à emprunter
359 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 360 612 € | 37 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 86 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMELEUC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMELEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 La Daviais | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 6 La Ville Michel | 330 540 € | 84 m² | 3 935 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Du Bignon | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Des Stellaires | 298 000 € | 85 m² | 3 506 € |
| 05/12/2024 | 5b Rue De Romille | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Bocage | 227 350 € | 88 m² | 2 584 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De L Europe | 325 297 € | 93 m² | 3 498 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Blottais | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Bedee | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De L'hermine | 282 995 € | 85 m² | 3 329 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue Louis Vilboux | 217 500 € | 71 m² | 3 063 € |
| 28/12/2023 | 27 La Bernouyere | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue De Breal | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue De L Orme | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 29/11/2023 | 20 Rue Des Forges | 265 900 € | 86 m² | 3 092 € |