203 688 €
T4
113 m²
PLEUMARTIN
86450
+67%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 688 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PLEUMARTIN (86450)
Terrain
880 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 771 €
Prix net vendeur
194 917 €
Frais de notaire
+15 195 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 883 €
Capital à emprunter
218 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
14 916 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMARTIN ↗ +34.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Rue Descartes | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Faguet | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 10/12/2024 | 32 Av Victor Hugo | 102 500 € | 126 m² | 813 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Acacias | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 15/10/2024 | 93 Cremille | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Lilas | 150 440 € | 126 m² | 1 194 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Du Chene | 23 000 € | 92 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 13 Champoisay | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 11/07/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue Du Chene | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue De La Republique | 31 000 € | 96 m² | 323 € |
| 10/05/2023 | 18 Mezeray | 57 700 € | 115 m² | 502 € |