182 043 €
T5
110 m²
PLEUMARTIN
86450
Retirée
+34%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 043 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLEUMARTIN (86450)
Terrain
880 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 043 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 839 €
Prix net vendeur
174 204 €
Frais de notaire
+13 774 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 817 €
Capital à emprunter
195 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 520 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEUMARTIN
|
187 590 € | 1 721 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEIGNE LES BOIS
|
172 422 € | 1 526 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHENEVELLES
|
168 590 € | 1 576 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
167 532 € | 1 509 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENEVELLES
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENEVELLES
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENEVELLES
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMARTIN
|
158 000 € | 1 505 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Rue Descartes | 87 000 € | 103 m² | 845 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Faguet | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 10/12/2024 | 32 Av Victor Hugo | 102 500 € | 126 m² | 813 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Acacias | 98 000 € | 115 m² | 852 € |
| 15/10/2024 | 93 Cremille | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Des Lilas | 150 440 € | 126 m² | 1 194 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Du Chene | 23 000 € | 92 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 13 Champoisay | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 11/07/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue Du Chene | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue De La Republique | 31 000 € | 96 m² | 323 € |
| 10/05/2023 | 18 Mezeray | 57 700 € | 115 m² | 502 € |