189 500 €
T3
60 m²
PLEUDANIEL
22740
+61%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLEUDANIEL (22740) • Pleudaniel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUDANIEL ↗ +60.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEUDANIEL
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189 500 € | 3 158 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUDANIEL
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189 500 € | 3 158 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMEUR GAUTIER
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMEUR GAUTIER
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMEUR GAUTIER
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMEUR GAUTIER
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMEUR GAUTIER
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 PLEUMEUR GAUTIER
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUMEUR GAUTIER
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUMEUR GAUTIER
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUMEUR GAUTIER
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZARDRIEUX
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199 500 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 3 Rte Du Passage | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 27/08/2025 | 18 La Vallee | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De Piladen | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 22/05/2025 | 5414 Kerdreus | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 20/03/2025 | 5387 Keradiou | 170 550 € | 60 m² | 2 843 € |
| 26/02/2025 | 5681 Kerblour | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 18/02/2025 | 1 Ker Derrien | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 09/11/2024 | 5212 Le Calvaire | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 21/10/2024 | 1 Porsabat Creis | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 21/09/2024 | 3 Ar Mengleuziou | 177 020 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/03/2024 | 5086 Traou An Nod | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 01/03/2024 | 2 Toul Lannic | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/01/2024 | 5304 Pors Abat Izellan | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De Piladen | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |