165 900 €
T2
67 m²
PLEUCADEUC
56140
+21%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 900 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
PLEUCADEUC (56140)
Terrain
1 257 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 900 €
Prix net vendeur
158 000 €
Frais de notaire
+12 663 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 563 €
Capital à emprunter
178 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
8 844 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEUCADEUC → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUCADEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLEUCADEUC
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167 000 € | 2 420 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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168 916 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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168 975 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
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160 625 € | 1 959 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFIAC
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156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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176 886 € | 2 157 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 MALESTROIT
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154 408 € | 2 340 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 RUFFIAC
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154 345 € | 2 031 € | 76 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 250 195 € | 77 m² | 3 249 € |
| 27/09/2024 | 5246a Brantonnais | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Betyles | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/01/2024 | 5268 La Ville Mene | 77 435 € | 50 m² | 1 549 € |
| 20/12/2023 | 5450 La Metairie Neuve | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Dolmens | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 30/08/2023 | 5491 Terres De La Grassais De B | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/08/2023 | 4 Les Fontenelles | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/06/2023 | 5244 Moulin De Grand Fo | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 23/06/2023 | 5785 La Combe D En Bas | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue Des Pierres Jumelles | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue St Cadoc | 140 300 € | 68 m² | 2 063 € |