261 800 €
T5
125 m²
PLEUBIAN
22610
-10%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PLEUBIAN (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 274 €
Prix net vendeur
250 526 €
Frais de notaire
+19 009 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 809 €
Capital à emprunter
280 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
16 500 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUBIAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5996 Crec'h Goelet | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/03/2025 | 9001 Poul An Choulmet | 366 950 € | 129 m² | 2 845 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Pleumeur | 225 022 € | 105 m² | 2 143 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue St Antoine | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/12/2024 | 7108 Crec'h Costiou | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Crec'h Ernec | 158 000 € | 129 m² | 1 225 € |
| 25/10/2024 | 84 Rue De Kermagen | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue St Antoine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Pasteur | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 02/07/2024 | 13 Res Du Prioly | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue Pleumeur | 159 990 € | 110 m² | 1 454 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue De Crec'h Ernec | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/01/2024 | 19 Rue Jean Marie Rivoallan | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 16/01/2024 | 1 Pl De La Liberte | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue De Saint Cyr | 110 000 € | 122 m² | 902 € |