317 000 €
T7
115 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+2%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Terrain
782 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 180 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
317 000 € | 2 757 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
314 160 € | 2 417 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
314 160 € | 2 417 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
314 160 € | 2 417 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
312 500 € | 2 185 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
312 500 € | 2 185 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
312 500 € | 2 185 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
312 500 € | 2 367 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
312 500 € | 2 185 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLESTIN LES GREVES
|
328 092 € | 2 563 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
328 290 € | 2 362 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
328 290 € | 2 362 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
294 900 € | 2 322 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
294 900 € | 2 322 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
294 900 € | 2 322 € | 127 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue De Trevros | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Claude Coty | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 03/03/2025 | 173 Rue De Lanscolva | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 21/02/2025 | 47 Rue De Kervigne | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 03/02/2025 | 7771 Menehars | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue De Kergus | 358 400 € | 96 m² | 3 733 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Poul Scornet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Des Freres Le Gall | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 31/10/2024 | 6 Imp Poul Guillou | 350 120 € | 108 m² | 3 242 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Claude Coty | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 25/09/2024 | 39 Rue Du Pont Menou | 197 500 € | 97 m² | 2 036 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De Kersco | 318 250 € | 97 m² | 3 281 € |
| 19/08/2024 | 1ter Rue De Croas An Haye | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |