256 025 €
T5
117 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
-14%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 025 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 025 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 655 €
Capital à emprunter
274 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 551 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 444 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESTIN LES GREVES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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249 700 € | 2 312 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue De Trevros | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Claude Coty | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/02/2025 | 47 Rue De Kervigne | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 03/02/2025 | 7771 Menehars | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue De Kergus | 358 400 € | 96 m² | 3 733 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Poul Scornet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Des Freres Le Gall | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 31/10/2024 | 6 Imp Poul Guillou | 350 120 € | 108 m² | 3 242 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Claude Coty | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 25/09/2024 | 39 Rue Du Pont Menou | 197 500 € | 97 m² | 2 036 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De Kersco | 318 250 € | 97 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 33 Av Des Freres Le Gall | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 31/07/2024 | 5980 Convenant Frerec | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |