247 580 €
T3
72 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+35%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 580 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 790 €
Prix net vendeur
235 790 €
Frais de notaire
+17 998 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 578 €
Capital à emprunter
265 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 504 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5886 Pen Ar Wazh | 580 000 € | 84 m² | 6 905 € |
| 29/04/2025 | 5012 Poul Ar Wouis Bras | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 25/04/2025 | 12 Cite Saint Roch | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 18/04/2025 | 111 Corniche De Douron | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 765 Corniche De Kerralic | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 17/03/2025 | 9 Pl De La Mairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 11/03/2025 | 7750 Toul Ar Roc'h | 108 150 € | 75 m² | 1 442 € |
| 03/03/2025 | 173 Rue De Lanscolva | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Claude Coty | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Du Dourmeur | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 17/12/2024 | 481 Rue Du Moulin Du Porjou | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 12/12/2024 | 1 Ven Du Peulven | 162 400 € | 59 m² | 2 753 € |
| 02/12/2024 | 15 Pl De La Mairie | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Du Dispensaire | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/11/2024 | 2 Lannidic | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |