257 500 €
T4
60 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+72%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 920 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTIN LES GREVES ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5012 Poul Ar Wouis Bras | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 18/04/2025 | 111 Corniche De Douron | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 17/03/2025 | 9 Pl De La Mairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 11/03/2025 | 7750 Toul Ar Roc'h | 108 150 € | 75 m² | 1 442 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Du Dourmeur | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 12/12/2024 | 1 Ven Du Peulven | 162 400 € | 59 m² | 2 753 € |
| 02/12/2024 | 15 Pl De La Mairie | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 15/11/2024 | 2 Lannidic | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 28/10/2024 | 2 Ven Du Peulven | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Feterel | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 30/09/2024 | 5159 Coat Cleo | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |
| 23/09/2024 | 12 Res Jardins De Croas An Haye | 252 000 € | 77 m² | 3 273 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue De Milin Avel | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 13/06/2024 | 20 Rue Neuve | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue De Tossenou | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |