457 950 €
T6
180 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
-8%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 950 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
PLESTIN LES GREVES (22310) • Plestin-les-Grèves
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 613 €
Prix net vendeur
440 337 €
Frais de notaire
+32 027 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 977 €
Capital à emprunter
489 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 51 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
23 760 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLESTIN LES GREVES ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 14 Rue De Morlaix | 340 200 € | 210 m² | 1 620 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Pont Menou | 101 500 € | 150 m² | 677 € |
| 12/11/2024 | 9ter Rue Du Pont Menou | 567 300 € | 184 m² | 3 083 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Poul Guioch | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Carrieres | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue De Poul Guioch | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 17/05/2023 | 22 Poul Ar Ran | 180 000 € | 152 m² | 1 184 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue De Traon An Dour | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 30/03/2023 | 24 Rue Anatole Le Braz | 385 000 € | 165 m² | 2 333 € |