98 000 €

T8 175 m²

PLESTIN LES GREVES 22310

-79% vs marché

560 €/m²

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98 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

PLESTIN LES GREVES (22310) • Plestin-les-Grèves

Niveaux 3

Terrain 295 m²

Non mitoyen Jardin

DPE E 313 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Marie Dominique THOMAS vous propose ce bien : PLESTIN-LES-GRÈVES – CENTRE-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE 8 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF Située en plein cœur de Plestin-les-Grèves (2231...

Quartier Plestin-les-Grèves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 769 €

Prix net vendeur 94 231 €

Frais de notaire +8 289 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 289 €

Capital à emprunter 106 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 020 €	3,15%
10 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	111 960 €	16 300 €	3,20%
15 ans	675 €/mois	2 045 €/mois	121 500 €	25 840 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 340 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,57%

23 100 €/an

Rendement net

14,98%

après charges

Cashflow

+707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 8p, PLESTIN LES GREVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	25 Res De Parc An Allee	399 000 €	141 m²	2 830 €
25/03/2025	14 Rue De Morlaix	340 200 €	210 m²	1 620 €
31/12/2024	11 Rue Du Pont Menou	101 500 €	150 m²	677 €
12/11/2024	9ter Rue Du Pont Menou	567 300 €	184 m²	3 083 €
05/11/2024	2 Convenant Garion	296 150 €	143 m²	2 071 €
28/03/2024	4 Rue De Poul Guioch	332 500 €	150 m²	2 217 €
28/12/2023	5 Rue Des Carrieres	600 000 €	159 m²	3 774 €
10/07/2023	4 Rue De Poul Guioch	250 000 €	150 m²	1 667 €
17/05/2023	22 Poul Ar Ran	180 000 €	152 m²	1 184 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).