1 315 000 €

T27 672 m²

PLESTIN LES GREVES 22310

-27% vs marché

1 957 €/m²

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1 315 000 €

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Maison • 27 pièces • 672 m²

PLESTIN LES GREVES (22310)

Terrain 9 725 m²

Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D 182 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Située à moins de 1,5 km des plages, cette propriété au charme authentique offre un cadre enchanteur, entre terre et mer, dans l'un des secteurs les plus prisés du Trégor. Surplomb...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 577 €

Prix net vendeur 1 264 423 €

Frais de notaire +88 549 €

Émoluments 12 599 €

Droits & taxes 74 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 403 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 403 549 €

Capital à emprunter 1 403 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 776 €/mois	50 836 €/mois	1 409 184 €	145 990 €	3,15%
10 ans	12 314 €/mois	37 315 €/mois	1 477 680 €	214 486 €	3,20%
15 ans	8 907 €/mois	26 991 €/mois	1 603 260 €	340 066 €	3,30%
20 ans	7 261 €/mois	22 003 €/mois	1 742 640 €	479 446 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 290 €/mois	19 061 €/mois	1 887 000 €	623 806 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

88 704 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-3 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 392 €/an

Charges copro. NR 4 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 209 €/an

GLI (2,5%) 2 218 €/an

Vacance locative 7 389 €/an

Total charges 27 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).