777 450 €
T8
145 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+99%
vs marché
5 362
€/m²
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Créer un compte gratuit777 450 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
PLESTIN LES GREVES (22310) • Plestin-les-Grèves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 479 €
Prix net vendeur
743 971 €
Frais de notaire
+52 853 €
Émoluments
7 609 €
Droits & taxes
43 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 303 €
Capital à emprunter
830 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 925 €/mois | 30 076 €/mois | 833 700 € | 86 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 285 €/mois | 22 076 €/mois | 874 200 € | 126 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 948 420 € | 201 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 031 040 € | 283 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 369 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
19 140 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 25 Res De Parc An Allee | 399 000 € | 141 m² | 2 830 € |
| 21/02/2025 | 47 Rue De Kervigne | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Pont Menou | 101 500 € | 150 m² | 677 € |
| 05/11/2024 | 2 Convenant Garion | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Claude Coty | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Des Petites Croix | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De Kergus | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 52 Av Des Freres Le Gall | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 3b Imp Hent Ar Vorn | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Poul Guioch | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Carrieres | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De La Vieille Cote | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Du Penker | 296 933 € | 122 m² | 2 434 € |
| 30/11/2023 | 584 Corniche De Kerralic | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |