762 119 €
T8
142 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+99%
vs marché
5 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 119 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Terrain
1 360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 119 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 819 €
Prix net vendeur
729 300 €
Frais de notaire
+51 847 €
Émoluments
7 469 €
Droits & taxes
43 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 966 €
Capital à emprunter
813 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 729 €/mois | 29 482 €/mois | 817 236 € | 84 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 857 040 € | 124 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 929 700 € | 197 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 1 010 640 € | 278 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 361 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
18 744 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
762 119 € | 5 367 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
762 119 € | 5 367 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
762 119 € | 5 367 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T9 PLESTIN LES GREVES
|
766 500 € | 5 398 € | 142 m² | 9 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
755 900 € | 5 213 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
755 900 € | 5 213 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
777 450 € | 5 362 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
697 575 € | 4 811 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLESTIN LES GREVES
|
697 575 € | 4 811 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 25 Res De Parc An Allee | 399 000 € | 141 m² | 2 830 € |
| 21/02/2025 | 47 Rue De Kervigne | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Pont Menou | 101 500 € | 150 m² | 677 € |
| 05/11/2024 | 2 Convenant Garion | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Claude Coty | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Des Petites Croix | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De Kergus | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 52 Av Des Freres Le Gall | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 3b Imp Hent Ar Vorn | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Poul Guioch | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 15/03/2024 | 46 Rue De Morlaix | 192 500 € | 115 m² | 1 674 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Carrieres | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |
| 27/12/2023 | 5075 Pen An C Hra | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De La Vieille Cote | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |