416 000 €
T10
174 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
-11%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 10 pièces • 174 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Terrain
1 092 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
22 968 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Res De Parc An Allee | 399 000 € | 141 m² | 2 830 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Pont Menou | 101 500 € | 150 m² | 677 € |
| 12/11/2024 | 9ter Rue Du Pont Menou | 567 300 € | 184 m² | 3 083 € |
| 05/11/2024 | 2 Convenant Garion | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Poul Guioch | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Carrieres | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue De Poul Guioch | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 17/05/2023 | 22 Poul Ar Ran | 180 000 € | 152 m² | 1 184 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue De Traon An Dour | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 30/03/2023 | 24 Rue Anatole Le Braz | 385 000 € | 165 m² | 2 333 € |