167 680 €
T3
55 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
N/A
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
158 938 €
Frais de notaire
+12 727 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 407 €
Capital à emprunter
180 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
7 260 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, PLESTIN LES GREVES ↗ +1.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESTIN LES GREVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLESTIN LES GREVES
|
167 680 € | 3 049 € | 55 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 12 Rue Feterel | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De Kergall | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/06/2024 | 5214 Toul An Hery | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 31/03/2023 | 324 Corniche D Armorique | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |