498 000 €
T3
154 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+27%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 3 pièces • 154 m²
PLESTIN LES GREVES (22310) • Plestin-les-Grèves
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
20 328 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLESTIN LES GREVES
|
498 000 € | 3 234 € | 154 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESTIN LES GREVES
|
498 000 € | 3 234 € | 154 m² | 3 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
457 950 € | 2 544 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
457 950 € | 2 544 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
457 950 € | 2 544 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
426 000 € | 2 663 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
426 000 € | 2 663 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLESTIN LES GREVES
|
426 000 € | 2 663 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 25 Res De Parc An Allee | 399 000 € | 141 m² | 2 830 € |
| 21/02/2025 | 47 Rue De Kervigne | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Pont Menou | 101 500 € | 150 m² | 677 € |
| 12/11/2024 | 9ter Rue Du Pont Menou | 567 300 € | 184 m² | 3 083 € |
| 05/11/2024 | 2 Convenant Garion | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Claude Coty | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Des Petites Croix | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De Kergus | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 52 Av Des Freres Le Gall | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 3b Imp Hent Ar Vorn | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue De Poul Guioch | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Carrieres | 600 000 € | 159 m² | 3 774 € |
| 30/11/2023 | 584 Corniche De Kerralic | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 28/11/2023 | 5931 Run Gad | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |