229 000 €

T4 107 m²

PLESTAN 22640

+22% vs marché

2 140 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 107 m²

PLESTAN (22640) • Plestan

Niveaux 2

Construction 2008

Terrasse Jardin

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Aurélie Jouan vous propose: A 5 MN DE LAMBALLE COMMUNE DE PLESTAN MAISON DE PLAIN PIEDS BOIS Coup de coeur pour cette maison ossature bois de 2008 dotée d'une bonne is...

Quartier Plestan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

14 124 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, PLESTAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 PLESTAN	232 180 €	2 233 €	104 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5296 La Haye	67 500 €	100 m²	675 €
26/12/2024	14 Rue De Penthievre	150 000 €	105 m²	1 429 €
19/12/2024	12 Rue Du 14 Juillet	222 500 €	90 m²	2 472 €
25/10/2024	1 Les Jannaies	109 500 €	100 m²	1 095 €
19/08/2024	4 Imp Des Forgerons	105 000 €	96 m²	1 094 €
15/06/2024	2 La Porte Brehan	95 000 €	125 m²	760 €
27/05/2024	18 Rue Des 31 Martyrs	150 000 €	95 m²	1 579 €
05/10/2023	5308 Le Toulorin	230 000 €	90 m²	2 556 €
24/04/2023	5 Rue Des Grands Champs	230 769 €	124 m²	1 861 €
11/04/2023	5403 Trialin	180 000 €	105 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).