270 000 €
T4
99 m²
PLESTAN
22640
+56%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PLESTAN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 068 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLENEE JUGON
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287 000 € | 2 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 PLENEE JUGON
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287 000 € | 2 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
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232 180 € | 2 233 € | 104 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5296 La Haye | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De Penthievre | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Du 14 Juillet | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 25/10/2024 | 1 Les Jannaies | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 19/08/2024 | 4 Imp Des Forgerons | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des 31 Martyrs | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Des Carqueries | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Des Camelias | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 05/10/2023 | 5308 Le Toulorin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Des Carqueries | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 11/04/2023 | 5403 Trialin | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |