231 000 €
T7
153 m²
PLESTAN
22640
-21%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
PLESTAN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
20 196 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5895f Lot Des Petites Sentes | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 02/10/2024 | 6 La Hazaie | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 19/08/2024 | 5850f Le Verger | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 29/07/2024 | 5 Les Champs Bosses | 293 000 € | 155 m² | 1 890 € |
| 15/06/2024 | 2 La Porte Brehan | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 11/04/2024 | 4b Rue Des Chenes | 239 800 € | 139 m² | 1 725 € |
| 03/10/2023 | 11 Petit Saint Clavien | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 10/07/2023 | 1 Le Grand Lais | 239 000 € | 146 m² | 1 637 € |
| 24/04/2023 | 5 Rue Des Grands Champs | 230 769 € | 124 m² | 1 861 € |