235 698 €
T3
72 m²
PLESSIX BALISSON
22650
+15%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 698 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PLESSIX BALISSON (22650)
Terrain
311 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 474 €
Frais de notaire
+17 221 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 919 €
Capital à emprunter
252 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 39 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 62 353 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 87 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 116 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 504 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PLESSIX BALISSON ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESSIX BALISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 18 Rue De La Champagne | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Eric Tabarly | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 05/08/2025 | 5769 La Ville Gle | 127 300 € | 90 m² | 1 414 € |
| 18/07/2025 | 1 La Ville Goujon | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Champagne | 125 400 € | 66 m² | 1 900 € |
| 15/05/2025 | 11 Sq De Bretagne | 112 860 € | 66 m² | 1 710 € |
| 30/04/2025 | 8 La Ville Beslay | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 08/04/2025 | 5764 La Ville Gle | 135 500 € | 80 m² | 1 694 € |
| 12/02/2025 | 5485 La Mallerie | 1 800 000 € | 75 m² | 24 000 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De Fonteny | 381 000 € | 88 m² | 4 330 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Chene Saint Louis | 242 850 € | 92 m² | 2 640 € |
| 11/12/2024 | 5491 La Ville Es Prevost -209 | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Des Saudrais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 17/09/2024 | 6 Pl De La Nuit Du 6 Aout | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp De Normandie | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |