157 200 €
T2
40 m²
PLESSIX BALISSON
22650
+6%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLESSIX BALISSON (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 898 €
Prix net vendeur
148 302 €
Frais de notaire
+11 997 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 197 €
Capital à emprunter
169 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
5 280 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PLESSIX BALISSON ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Gal De Gaulle | 427 711 € | 59 m² | 7 249 € |
| 18/12/2024 | 1 De La Giclais | 150 760 € | 42 m² | 3 590 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 18/09/2023 | 1 De La Giclais | 140 450 € | 41 m² | 3 426 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Ville Martin | 133 800 € | 48 m² | 2 788 € |
| 27/03/2023 | 7b Rue De Dinan | 117 000 € | 37 m² | 3 162 € |