513 520 €
T8
166 m²
PLESSIX BALISSON
22650
+6%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 520 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
PLESSIX BALISSON (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 751 €
Prix net vendeur
493 769 €
Frais de notaire
+35 692 €
Émoluments
5 210 €
Droits & taxes
29 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 212 €
Capital à emprunter
549 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 551 460 € | 57 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 133 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 187 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 244 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 912 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 La Ville Des Champs | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 04/04/2025 | 5812 La Prevotais | 411 500 € | 158 m² | 2 604 € |
| 11/03/2025 | 1 La Petite Poulitaie | 356 000 € | 165 m² | 2 158 € |
| 07/02/2025 | 61 Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Anjela Duval | 47 000 € | 145 m² | 324 € |
| 29/11/2024 | 43 Lot La Vallee D'emeraude | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue De Cezembre | 620 000 € | 156 m² | 3 974 € |
| 15/07/2024 | 1 Res De La Ville Asselin | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 28/06/2024 | 18 Res De La Ville Asselin | 454 000 € | 139 m² | 3 266 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De Cezembre | 630 000 € | 170 m² | 3 706 € |
| 28/12/2023 | 30 Rue Du Gal De Gaulle | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 18/12/2023 | 35 Rue Du Gal De Gaulle | 285 000 € | 190 m² | 1 500 € |
| 14/12/2023 | 18 Rue Du Chaffaud | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 09/06/2023 | 16 Rue Des Ormelets | 405 000 € | 141 m² | 2 872 € |
| 15/05/2023 | 5463 La Lande Crochais | 555 000 € | 152 m² | 3 651 € |