258 730 €
T4
91 m²
PLESSIX BALISSON
22650
-17%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 730 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLESSIX BALISSON (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 320 €
Prix net vendeur
246 410 €
Frais de notaire
+18 727 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 457 €
Capital à emprunter
277 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSIX BALISSON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSIX BALISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLESSIX BALISSON
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259 900 € | 2 856 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUBALAY
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259 900 € | 2 856 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSIX BALISSON
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253 722 € | 2 307 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUBALAY
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249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUBALAY
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249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 403 000 € | 107 m² | 3 766 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue De Fonteny | 352 500 € | 99 m² | 3 561 € |
| 12/02/2025 | 5485 La Mallerie | 1 800 000 € | 75 m² | 24 000 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De Fonteny | 381 000 € | 88 m² | 4 330 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Chene Saint Louis | 242 850 € | 92 m² | 2 640 € |
| 11/12/2024 | 5491 La Ville Es Prevost -209 | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 26/11/2024 | 6236f La Ville Aulay | 271 950 € | 108 m² | 2 518 € |
| 14/11/2024 | 1 Drola | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Du Dolmen | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Des Saudrais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp Des Ormes | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 17/09/2024 | 6 Pl De La Nuit Du 6 Aout | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp De Normandie | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 03/09/2024 | 3 Les Landes Ploubalay | 214 400 € | 80 m² | 2 680 € |