243 570 €
T7
200 m²
PLESSE
44630
-40%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 570 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
PLESSE (44630) • Plessé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 368 €
Prix net vendeur
234 202 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 459 €
Capital à emprunter
261 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 64 387 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 119 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
26 400 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PLESSE
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240 350 € | 1 226 € | 196 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 09/07/2025 | 28b Tregouet | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Tahiniere | 244 950 € | 200 m² | 1 225 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue De Bretagne Le Dresny | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |