200 500 €
T4
45 m²
PLESSE
44630
+124%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 500 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 548 €
Prix net vendeur
190 952 €
Frais de notaire
+14 923 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 423 €
Capital à emprunter
215 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 74 680 € | 3,45% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 98 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 940 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5610 La Piardiere | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 10/12/2025 | 5692 Saint Brieuc | 31 000 € | 50 m² | 620 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 26/11/2025 | 5920 Le Guignoux | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 30/09/2025 | 6685 La Souraudais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue De La Gare Le Coudray | 26 300 € | 55 m² | 478 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue De La Montagne Le Dresny | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 17/09/2025 | 5482 Rue Du Cordonnier Le Coudray | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/09/2025 | 5756 Langle | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 03/09/2025 | 5893 Tresse | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 29/08/2025 | 24 Rue De La Prairie De La Haie | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 14/08/2025 | 6248 Beaucoulon | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 01/08/2025 | 24 Setillac | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |