217 455 €
T4
80 m²
PLESSE
44630
+37%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 455 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 355 €
Prix net vendeur
207 100 €
Frais de notaire
+16 030 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 485 €
Capital à emprunter
233 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 105 464 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Prairie De La Haie | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 10/10/2025 | 6958 Grand Soeuvre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/09/2025 | 6685 La Souraudais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/09/2025 | 5756 Langle | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 02/09/2025 | 5515 Le Haut Tremart | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |