244 000 €

T5 638 m²

PLESSE 44630

-80% vs marché

382 €/m²

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244 000 €

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Maison • 5 pièces • 638 m²

PLESSE (44630)

Terrasse Jardin Garage

Au coeur du bourg de Plessé (44630), cette maison offre un quotidien facile et agréable, à deux pas des commodités. D'une surface de 134 m² habitables elle propose : Au rez-de-chau...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 385 €

Prix net vendeur 234 615 €

Frais de notaire +17 918 €

Émoluments 2 726 €

Droits & taxes 13 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 918 €

Capital à emprunter 261 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 136 €/mois	9 503 €/mois	263 424 €	27 698 €	3,20%
10 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	276 360 €	40 634 €	3,25%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	64 514 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	326 640 €	90 914 €	3,45%
25 ans	1 186 €/mois	3 594 €/mois	355 800 €	120 074 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,51%

84 216 €/an

Rendement net

22,09%

après charges

Cashflow

+3 322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 018 €/an

Charges copro. NR 3 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 895 €/an

GLI (2,5%) 2 105 €/an

Vacance locative 7 015 €/an

Total charges 26 011 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 5p, PLESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).