77 000 €

T4 256 m²

PLESSE 44630

-85% vs marché

301 €/m²

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77 000 €

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Maison • 4 pièces • 256 m²

PLESSE (44630)

Terrain 1 146 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 962 €

Prix net vendeur 74 038 €

Frais de notaire +6 904 €

Émoluments 1 186 €

Droits & taxes 4 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 904 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 904 €

Capital à emprunter 83 904 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 005 €/mois	3 045 €/mois	84 420 €	8 907 €	3,20%
10 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	88 560 €	13 047 €	3,25%
15 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	96 120 €	20 607 €	3,35%
20 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	104 640 €	29 127 €	3,45%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	38 487 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

43,89%

33 792 €/an

Rendement net

27,98%

après charges

Cashflow

+1 456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 4p, PLESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).