170 000 €
Bien
75 m²
PLESSE
44630
N/A
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Immeuble • 6 pièces • 75 m²
PLESSE (44630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De La Foret Le Coudray | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De La Prairie De La Haie | 139 750 € | 73 m² | 1 914 € |
| 06/02/2025 | Bosse De Polignac | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Couvent | 510 000 € | 55 m² | 9 273 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 14/01/2025 | 38 Rte De Guemene | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/12/2024 | 5838a Le Landret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Petite Riviere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Poste | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |