141 000 €
T5
135 m²
PLESSE
44630
-45%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PLESSE (44630) • Plessé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
17 820 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLESSE
|
141 000 € | 1 044 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Pl De L'eglise Du Dresny | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | 4 Av De L Isac Dom De Carheil | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles Perron | 207 000 € | 123 m² | 1 683 € |
| 25/03/2025 | 6718 La Bergerie | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Lavandieres | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue De La Boulaie Le Coudray | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl Du Lion D Or | 510 000 € | 144 m² | 3 542 € |
| 23/12/2024 | 22 Setillac | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 19/12/2024 | 2 Rte De Guemene | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Des Colombes Le Dresny | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Charles Perron | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue De La Gaudin | 197 950 € | 133 m² | 1 488 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Du Pin | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/08/2024 | 6139 Bas Guelly | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/07/2024 | 2 All De Madame Dom De Carheil | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |