117 896 €
T3
49 m²
PLESSE
44630
+18%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 614 €
Prix net vendeur
112 282 €
Frais de notaire
+9 527 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 423 €
Capital à emprunter
127 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 468 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESSE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6260 Troulais | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 06/02/2025 | Bosse De Polignac | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Couvent | 510 000 € | 55 m² | 9 273 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 38 Rte De Guemene | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 23/12/2024 | 24 Setillac | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De Billerin Le Dresny | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 16/12/2024 | 6112 All Des Chenes Le Dresny | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Petite Riviere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 04/11/2024 | 45 La Grande Noe | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 04/11/2024 | 5644 La Grande Noe | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 5976a Saudron | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/10/2024 | 5976a Saudron | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 14/10/2024 | 6 Rte De La Foret Le Coudray | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |