55 000 €
Bien
986 m²
PLESSE
44630
N/A
vs marché
56
€/m²
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Bien • 986 m²
PLESSE (44630)
Calme
Jardin
iad France - Grégory Rousseau Tessier vous propose: À VENDRE – Grand terrain constructible 986 m² – Plessé (44) Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible Découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
236,64%
130 152 €/an
Rendement net
151,57%
après charges
Cashflow
+7 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 846 €/an
Charges copro. NR
5 916 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 111 €/an
GLI (2,5%)
3 254 €/an
Vacance locative
10 842 €/an
Total charges
40 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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