126 500 €
T4
83 m²
PLESSALA
22330
+13%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLESSALA (22330)
Terrain
731 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
10 956 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PLESSALA ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSALA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue De La Poste | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 702 Rue Du 19 Mars 1962 St-jacut | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Andre Fauchet | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 30/04/2025 | 62 Le Seilla | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 30/04/2025 | 86 Ville Aubrun | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 22/04/2025 | 19 La Ville Bouvier Le Goura | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Des Pignons | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Clos Des Gains | 114 400 € | 65 m² | 1 760 € |
| 04/04/2025 | 6529 Rue De Poulancre | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Ajoncs Collinee | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/03/2025 | 45 La Hautiere Plessala | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 26/02/2025 | 37 Rue Des Manoirs | 89 200 € | 88 m² | 1 014 € |
| 24/02/2025 | 28 La Ville Ermel | 134 750 € | 100 m² | 1 348 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Des Ronces | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 09/01/2025 | 25 Le Fresne | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |