89 000 €
T2
55 m²
PLESIDY
22720
+25%
vs marché
1 618
€/m²
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Maison • 2 pièces • 55 m²
TRAVAUX
PLESIDY (22720) • Plésidy
Niveaux
2
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
365 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
7 260 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLESIDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 11 Rue De L'etang Neuf | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 29/08/2025 | 2 La Villeneuve | 203 590 € | 40 m² | 5 090 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 10/01/2025 | 8 Goas Caradec | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 24/09/2024 | 2 Le Cleudrain | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 03/05/2024 | 9 Pl De L'eglise | 129 000 € | 42 m² | 3 071 € |
| 26/09/2023 | 3 Guernognon | 149 421 € | 50 m² | 2 988 € |