141 500 €
T6
101 m²
PLESIDY
22720
-6%
vs marché
1 401
€/m²
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Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
TRAVAUX
PLESIDY (22720) • Plésidy
Niveaux
3
Terrain
2 147 m²
Construction
1850
Non mitoyen
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
392 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 093 €
Prix net vendeur
135 407 €
Frais de notaire
+11 113 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 613 €
Capital à emprunter
152 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 865 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 69 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
13 332 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2b Rue De Monten Hat | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 23/10/2025 | 3 Guern An Mern | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 29/08/2025 | 3 La Villeneuve | 203 590 € | 100 m² | 2 036 € |
| 26/07/2025 | 1 Rue De Toul Ar Hoat | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/07/2025 | 8 Guernognon | 155 300 € | 105 m² | 1 479 € |
| 19/06/2025 | 5 Croaselen | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue De La Trinite | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 04/10/2024 | 7 Trevelost | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Pors Guillou | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Saint Joseph | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/04/2024 | 5043 La Gare | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 25/05/2023 | 7 Garsmeur | 20 000 € | 110 m² | 182 € |