280 900 €
T6
120 m²
PLESIDY
22720
+66%
vs marché
2 341
€/m²
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Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PLESIDY (22720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 096 €
Prix net vendeur
268 804 €
Frais de notaire
+20 262 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 162 €
Capital à emprunter
301 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 840 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Kervenou | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 24/04/2025 | 2 Le Medic | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 06/03/2025 | 3 Medic | 120 000 € | 138 m² | 870 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue De La Trinite | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 04/10/2024 | 7 Trevelost | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/05/2023 | 7 Garsmeur | 20 000 € | 110 m² | 182 € |