156 704 €
T4
79 m²
PLESIDY
22720
+62%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 704 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLESIDY (22720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 462 €
Prix net vendeur
149 242 €
Frais de notaire
+12 062 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 766 €
Capital à emprunter
168 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 539 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
10 428 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESIDY ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESIDY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
156 000 € | 1 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FIACRE
|
157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FIACRE
|
157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FIACRE
|
157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESIDY
|
155 500 € | 1 968 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FIACRE
|
158 000 € | 1 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 10 Rue De Pors Guillou | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Saint Joseph | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 05/04/2024 | 5043 La Gare | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 30 000 € | 63 m² | 476 € |