542 320 €
T6
225 m²
PLESDER
35720
+25%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 320 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
PLESDER (35720)
Terrain
7 057 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 858 €
Prix net vendeur
521 462 €
Frais de notaire
+37 592 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 912 €
Capital à emprunter
579 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 67 508 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 620 160 € | 98 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 676 620 € | 154 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 741 360 € | 219 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 808 500 € | 286 580 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,97%
37 800 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 150 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 646 €/an
GLI (3,0%)
1 134 €/an
Vacance locative
3 149 €/an
Total charges
11 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 150 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
37 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 150 €
Mensualité crédit
- 2 516 €
Charges mensuelles
- 994 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher