366 820 €
T5
116 m²
PLESDER
35720
+55%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 820 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PLESDER (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 796 €
Prix net vendeur
351 024 €
Frais de notaire
+25 902 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 722 €
Capital à emprunter
392 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 177 251 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 312 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +116.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5330 Le Gaudet | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 25/02/2025 | 5035 Pilleverte | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 5124 Le Bourg | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 8 La Ferriere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 04/03/2024 | 5051 La Lande De Derriere Le Bo | 17 550 € | 126 m² | 139 € |