309 920 €

T6 132 m²

PLESDER 35720

+21% vs marché

2 348 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

309 920 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 132 m²

TRAVAUX

PLESDER (35720)

Terrain 702 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 149 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

35720 SAINT PIERRE DE PLESGUEN – MAISON DE PLAIN PIED – 4 CHAMBRES – 132 m² HABITABLES – 114 M² DE DÉPENDANCE – TERRAIN 702 m² – BELLES PRESTATIONS – VISITE IMMERSIVE À DISTANCE. e...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 309 920 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 346 €

Prix net vendeur 296 574 €

Frais de notaire +22 167 €

Émoluments 3 320 €

Droits & taxes 17 497 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 087 €

Capital à emprunter 332 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	333 396 €	34 518 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 802 €	3,20%
15 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	379 260 €	80 382 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 442 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	147 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

17 424 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-947 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, PLESDER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST PIERRE DE PLESGUEN	309 920 €	2 348 €	132 m²	6	Voir
T6 ST PIERRE DE PLESGUEN	309 920 €	2 348 €	132 m²	6	Voir
T7 ST PIERRE DE PLESGUEN	331 200 €	2 208 €	150 m²	7	Voir
T7 ST PIERRE DE PLESGUEN	331 200 €	2 208 €	150 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	5330 Le Gaudet	25 000 €	108 m²	231 €
25/02/2025	5035 Pilleverte	225 000 €	113 m²	1 991 €
20/12/2024	5124 Le Bourg	150 000 €	123 m²	1 220 €
08/10/2024	8 La Ferriere	270 000 €	120 m²	2 250 €
21/05/2024	4 Rue Paul Verlaine	290 000 €	139 m²	2 086 €
04/03/2024	5051 La Lande De Derriere Le Bo	17 550 €	126 m²	139 €
19/04/2023	5233 La Touche Pichard	195 000 €	114 m²	1 711 €
13/04/2023	9001 La Touche Pichard	110 000 €	140 m²	786 €
12/04/2023	5035 Pilleverte	170 000 €	113 m²	1 504 €
30/03/2023	8 La Ferriere	248 630 €	120 m²	2 072 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).