471 999 €
T6
188 m²
PLESDER
35720
+29%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 999 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
PLESDER (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 154 €
Prix net vendeur
453 845 €
Frais de notaire
+32 954 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 953 €
Capital à emprunter
504 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 036 €/mois | 18 291 €/mois | 507 024 € | 52 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 77 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 224 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
24 816 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 04/12/2024 | 68 La Touche Pichard | 280 000 € | 161 m² | 1 739 € |
| 18/03/2024 | 5033 Pilleverte | 149 000 € | 160 m² | 931 € |