366 807 €
T5
150 m²
PLESDER
35720
+21%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 807 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PLESDER (35720)
Terrain
505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 807 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 796 €
Prix net vendeur
351 011 €
Frais de notaire
+25 901 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 708 €
Capital à emprunter
392 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
19 800 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +119.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEUGUENEUC
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T7 PLEUGUENEUC
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T8 ST PIERRE DE PLESGUEN
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350 000 € | 1 966 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 PLESDER
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395 370 € | 2 312 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE PLESGUEN
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331 200 € | 2 208 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE PLESGUEN
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331 200 € | 2 208 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5124 Le Bourg | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 04/12/2024 | 68 La Touche Pichard | 280 000 € | 161 m² | 1 739 € |
| 08/10/2024 | 8 La Ferriere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 18/03/2024 | 5033 Pilleverte | 149 000 € | 160 m² | 931 € |
| 04/03/2024 | 5051 La Lande De Derriere Le Bo | 17 550 € | 126 m² | 139 € |
| 13/04/2023 | 9001 La Touche Pichard | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 30/03/2023 | 8 La Ferriere | 248 630 € | 120 m² | 2 072 € |