325 000 €

T5 153 m²

PLESDER 35720

+5% vs marché

2 124 €/m²

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325 000 €

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Maison • 5 pièces • 153 m²

PLESDER (35720) • Saint-Pierre-de-Plesguen

Terrain 4 051 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 232 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - Nichée dans un hameau tranquille, cette belle demeure en pierres de 153 m² séduit par son cachet authentique et sa luminosité généreuse. Dès l’entrée, vous serez accu...

Quartier Saint-Pierre-de-Plesguen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 163 €/mois	12 615 €/mois	349 692 €	36 259 €	3,15%
10 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	366 720 €	53 287 €	3,20%
15 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	397 800 €	84 367 €	3,30%
20 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	434 400 €	120 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 578 €/mois	4 782 €/mois	473 400 €	159 967 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

20 196 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-881 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, PLESDER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +110.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TRESSE	277 720 €	1 876 €	148 m²	5	Voir
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN	277 720 €	1 876 €	148 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	62 La Touche Pichard	330 000 €	176 m²	1 875 €
20/12/2024	5124 Le Bourg	150 000 €	123 m²	1 220 €
04/12/2024	68 La Touche Pichard	280 000 €	161 m²	1 739 €
21/05/2024	4 Rue Paul Verlaine	290 000 €	139 m²	2 086 €
18/03/2024	5033 Pilleverte	149 000 €	160 m²	931 €
04/03/2024	5051 La Lande De Derriere Le Bo	17 550 €	126 m²	139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).