272 001 €
T3
62 m²
PLESCOP
56890
+29%
vs marché
4 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 001 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 821 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 510 €
Capital à emprunter
291 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 71 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 102 921 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 136 041 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 672 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 262 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-714 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 25/11/2025 | 4 All Broerec | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Alain Barbetorte | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 07/07/2025 | 7 All Broerec | 140 200 € | 42 m² | 3 338 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue Ste Anne | 148 150 € | 45 m² | 3 292 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 31/01/2025 | 13b Rue Denis Papin | 228 500 € | 66 m² | 3 462 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue Des Freres Mostade | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Paix | 160 100 € | 48 m² | 3 335 € |